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说好的配套成“泡影”?惠州虹海湾二期业主质疑开发商虚假宣传!

发布时间:2018-08-29 17:07:23点击数:89

“临近交楼,开发商承诺的无边际游泳池,如今变成儿童戏水池;承诺的'万豪酒店',现在却变成了'万怡酒店';承诺建的海滨栈道、运动场所、会所等,也都不见踪影……开发商违背售楼宣传承诺,致使业主利益受损。”虹海湾二期收楼在即,但业主们发现项目很多情况与当初宣传的效果相去甚远,让他们很头疼。IWs惠州市住家科技有限公司

宝安·虹海湾位于惠东县平海镇双月湾度假区,地处珠三角滨海旅游热点区域,通过广惠、深汕、沿海三大高速连接珠三角各大城市,地理位置优越,海景资源丰富。根据开发商承诺,未来小区配套齐全,将建设“万豪酒店”、“500余平米2500余立方水体的珠三角唯一一家私家海洋馆”、无边际泳池等设施,正是这些优势,吸引许多本土和外地客户来此投资置业。IWs惠州市住家科技有限公司

如今业主称开发商对虹海湾二期的承诺都成了“泡影”,究竟怎么一回事?IWs惠州市住家科技有限公司

业主:开发商承诺的配套设施成空谈IWs惠州市住家科技有限公司

售楼时用宣传画册给业主承诺小区会建设“500余平米2500余立方水体的珠三角唯一家私家海洋馆”,但接近交房了,至今尚未见海洋馆建设动工,虹海湾二期的业主说。IWs惠州市住家科技有限公司

图片来源:深圳微博房产IWs惠州市住家科技有限公司

同时,业主表示,开发商售楼时确保进驻虹海湾二期的“万豪酒店”,现在变成了“万怡酒店”,狸猫换太子。开发商应履行引进真正的“万豪酒店”的承诺,否则就是虚假广告,应予以处罚。开发商还以上市公司东旭蓝天(定金收据是东旭蓝天的函头)的名义售卖“宝安虹海湾”,冒充上市公司欺骗业主买房。售楼时向业主承诺交房后会统一经营管理,确保业主们会获得可观的固定收益,但至今临近交楼,仍未见任何品牌酒店管理公司在做进驻准备。IWs惠州市住家科技有限公司

除此之外,发现业主对虹海湾二期投诉的地方还有:无边际泳池变儿童戏水池,海滨栈道、会所、运动场所不见踪影,物业管理费过高,房屋公摊面积过高等。IWs惠州市住家科技有限公司

虹海湾二期业主曾多次发起维权行动IWs惠州市住家科技有限公司

据小编了解,虹海湾二期业主曾集体发动多次维权行为,先后向开发商提交《虹海湾二期商谈事项—给开发商》、《虹海湾二期业主给开发商的沟通函》。今年6月29日,业主在三期发布会现场拉起横幅,进行维权。但事情过去一个月,矛盾并未得到妥善解决。从惠东信访局官网查询得知,7月18日有业主就相关问题向有关部门反映,官网显示,该事项仍在办理当中。IWs惠州市住家科技有限公司

图片来源:深圳微博房产IWs惠州市住家科技有限公司

图片来源:惠东信访局IWs惠州市住家科技有限公司

开发商:配套会落实,没有虚假宣传IWs惠州市住家科技有限公司

对于业主们的投诉,虹海湾开发商曾在5月30日做出了回应,公开发布一份回复函,回复业主质疑的点,但业主似乎并不买账。IWs惠州市住家科技有限公司

开发商5月30日公开的回复函IWs惠州市住家科技有限公司

近日,开发商再一次回应业主的投诉,开发商认为由于信息不对称和沟通上的断层,才会造成业主的误解,开发商称会理解业主的诉求,坦然面对并理性处理相关问题。同时,开发商也针对业主所投诉的问题做了详细回复:IWs惠州市住家科技有限公司

一是万豪酒店变万怡酒店,产品与宣传不符。开发商称,万豪酒店管理集团有很多旗下品牌,万怡酒店管理就是其中之一,所以不存在业主所说的“狸猫换太子”。IWs惠州市住家科技有限公司

二是游泳池面积缩水,项目配套不到位的问题。开发商称规划报建图纸一直就是这么一个泳池,从没改变IWs惠州市住家科技有限公司

三是公摊面积大,使用面积小的问题好。这一点从报建图纸开始到现场公示开发商都已经明确标注了。IWs惠州市住家科技有限公司

四是物业管理费高的问题。这是当地主管部门审批的价格,开发商早已公示也通过合同约定了。IWs惠州市住家科技有限公司

项目实际控股是旭日集团,不存在欺骗业主买房IWs惠州市住家科技有限公司

另外,还有关于业主反应的“开发商还以上市公司东旭蓝天(定金收据是东旭蓝天的函头)的名义售卖宝安虹海湾”问题。IWs惠州市住家科技有限公司

开发商表示,业主可能对公司的主体变更不清晰,2015年之前,项目的开发主体是中国宝安集团,之后东旭集团接手,拥有项目100%股权,而东旭集团旗下就有6家以上的上市公司,我们所用的收据,包括认购书上使用的主体东旭蓝天或东旭宏基,这些都是没有问题的,不存在冒充上市公司欺骗业主买房IWs惠州市住家科技有限公司

开发商相关负责人表示,虹海湾二期开发商所承诺的配套将会一一落实,并不存在虚假宣传的情况。也希望业主保持理性,合理合法提出自己的诉求,对于个别别有用心,或者采取过激行为的业主,开发商将会采取法律措施,维护公司的正当权益。IWs惠州市住家科技有限公司

律师说法:若存在虚假宣传 业主可解除合约IWs惠州市住家科技有限公司

小编咨询了广东瀛仁律师事务所李骏律师,作为小区业主,遇到这种情况要如何维护自己的权力,李律师回复:“虚假宣传的判断标准是宣传是否与实际相符,包括商品的特征、地位、价格、质量、性能、用途等等。而本次事件纠纷涉及的事项较多,不能以偏概全,要逐一分析。IWs惠州市住家科技有限公司

在海洋馆、无边际泳池、海滨栈道、会所等设施方面:要看开发商宣传的相关设施是否存在或者在政府批准的开发规范范围内;对于未建的设施,业主可以到政府部门查询核实。如果属于已纳入开发规划范围而未竣工投入使用的,开发商不构成虚假宣传。IWs惠州市住家科技有限公司

在入驻酒店方面:具体得看合同上是如何约束的,如开发商明确对外宣传入驻酒店为“万豪酒店”,实际却为“万怡酒店”,会构成虚假宣传。根据规定,子公司和母公司是相互独立的法人主体。即使万怡酒店是万豪酒店旗下品牌,也属于主体不一致性的虚假宣传,特别是酒店行业中不同品牌的市场定位是有差异的。IWs惠州市住家科技有限公司

在物业管理费和公摊面积方面:如开发商没有对外明确承诺的,难以构成虚假宣传。业主如认为物业管理费明显高于同地区物业管理费的,可以以失公平为由要求变更或撤销合同。IWs惠州市住家科技有限公司

就本次事件来说,如业主因受开发商宣传的配套海洋馆、无边际泳池、海滨栈道、会所吸引而购买了房屋后,发现与现实不符或者不在开发规划范围的,业主可以要求开发商承担支付违约金或者解除合同等违约责任。具体的维权途径可以向消费者权益保护协会投诉。也可以向人民法院起诉或者依据合同约定的条款向仲裁机构提起仲裁。”IWs惠州市住家科技有限公司



来源:搜狐焦点惠州
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